Splitsingsakte vs. Huishoudelijk Reglement: Wat is het verschil?

Voor veel nieuwe appartementsrecht eigenaren en zelfs ervaren VVE-leden is het verschil tussen de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement (HHR) niet altijd duidelijk. Toch is het cruciaal om te weten welk document voorgaat.

De Splitsingsakte (De Grondwet)

De splitsingsakte is het belangrijkste document. Het is notarieel vastgelegd en ingeschreven in het Kadaster. Hierin staat precies welk deel van het gebouw privé is en wat gemeenschappelijk is. Ook staat hierin de verdeelsleutel voor de kosten.

• Juridische status: Hoogste rang.
• Wijzigen: Moeilijk, vereist notariële akte en vaak 80% of 100% instemming.
• Inhoud: Eigendomsverhoudingen, stemverhoudingen, kostenverdeling.

Het Huishoudelijk Reglement (De Huisregels)

Het huishoudelijk reglement regelt de praktische zaken van alledag. Denk aan het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes, geluidsoverlast, en of u een barbecue mag gebruiken op het balkon.

• Juridische status: Lager dan de akte en de wet.
• Wijzigen: Makkelijker, via een besluit in de ALV (meestal gewone meerderheid).
• Inhoud: Leefregels, gebruik van fietsenstalling, kleur van zonneschermen.

Wat als ze elkaar tegenspreken?

De splitsingsakte gaat altijd voor op het huishoudelijk reglement. Als het HHR iets verbiedt wat de akte toestaat (of andersom), dan is die bepaling in het HHR ongeldig.

Tip: Met Abovve kunt u direct zoeken in beide documenten tegelijk om te zien wat er geldt voor uw situatie.